이문 1구역 래미안 라그란데 분양 정보, 분양가, 평면도

래미안 라그란데 개요

 

 

 

래미안 라그란데 조감도

 

 

위치

서울특별시 동대문구 이문동 257-42번지 일대

 

세대수

3,069세대 

 

규모

지하 5층~지상 27층 총 39개 동

 

전용면적 (임대물량 제외)

52㎡ 50세대, 55㎡ 205세대, 59㎡ 980세대, 74㎡ 323세대, 84㎡ 862세대, 99㎡ 54세대, 114㎡ 54세대

 

진행현황

2008년 12월 조합설립인가 후 2010년 2월 사업시행인가를 득했으며 2017년 3월 관리처분인가를 받고 2020년 4월에 철거 신고를 마쳤습니다. 2021년 8월 착공신고를 마친 상태로 공사 진행 중입니다. 입주 예정 시기는 2024년 10월 입니다만 최근 이문 1 구역 조합장이 기소 상태로 일반 분양 및 사업이 지연될 가능성이 있습니다

 

 

래미안 라그란데 입지

1호선 외대역 앞 초역세권이며 단지입니다. 거리는 단지에 따라 다르지만 도보로 입구 기준 외대 앞역 7분, 신이문역 9분 정도 예상됩니다. 또한 지하철 2개소만 지나면 서울에서 가장 많은 노선이 통과할 예정인 청량리역과 청량리 버스환승센터가 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 그리고 북부간선도로, 동부간선도로가 인접하여 차량 이용에도 용이합니다.

 

학군을 살펴보면 초등학교는 청량초 배정으로 거리는 1km 정도 떨어져 있어서 아이들이 걸어가기에는 거리가 있습니다. 그리고 석관중, 석관고등학교가 위쪽에 위치해 있고 좌측에는 경희대, 한국외대, 카이스트 서울캠퍼스와 한국예종 석관동캠퍼스가 위치해 있습니다. 주변 편의시설은 하나로마트, 홈플러스, 이마트, 롯데백화점, 현대백화점이 3km 이내 거리에 위치해 있고 대형 병원은 경희대병원, 삼육서울병원, 서울성심병원이 인근에 있습니다. 

 

 

 

 

 

래미안 라그란데 분양 정보

래미안 라그란데 총 세대 3,069세대 중 일반 분양 물량은 920세대입니다. 타입별 일반분양 물량을 살펴보면 52㎡ 45세대, 55㎡ 173세대, 59㎡ 379세대, 74㎡ 123세대, 84㎡ 182세대, 99㎡ 10세대, 114㎡ 8세대입니다.

 

래미안 라그란데는 비규제 지역으로 가점 40%, 추첨 60%로 분양이 진행되며 1 주택자도 처분조건 없이 청약이 가능합니다. 입주자 모집 공고일 기준으로 서울시 거주자에게 우선 공급하지만 경기, 인천 등 수도권 거주자도 모두 청약이 가능합니다. 청약 통장 예치금은 서울시 기준 전용 85㎡이하는 300만 원, 전용 102㎥이하는 600만 원, 전용 135㎡이하는 1,000만 원입니다. 청약하고자 하는 타입에 따라 예치금이 입주자모집공고일 전까지 납부되어 있어야 합니다. 전매 제한은 1년으로 축소될 예정이며 실거주 의무는 없습니다.

 

분양 일정은 2023년 상반기 예정이었지만 조합장 기소 사태로 지연될 가능성도 있습니다

 

 

 

평면도

 

래미안 라그란데 59타입

래미안 라그란데 84타입

 

 

예상 분양가

조합원 분양가는 59㎡ 4억 2,900만 원, 84㎡ 5억 8,100만 원으로 평당 평균가격이 약 1,700만 원이었습니다. 일반 분양가는 기존에 59㎡ 6억 원대, 84㎡ 8억 원대로 예상했었지만 원자재 가격 상승 및 부동산 시장 상황에 따라 일반 분양가가 더 높아질 가능성이 있습니다. 현재 상황에서 일반 분양가를 예상해 보면 주변 아파트 시세와 비교했을 때 가장 연식이 비슷한 단지인 래미안아트리치(2019년)와 휘경SK뷰(2019년) 84 타입이 9억대에 거래되고 있습니다. 그리고 최근 완판된 휘경자이 디센시아의 청약 경쟁률을 봤을 때 입지가 더 좋은 래미안 라그란데가 휘경자이 디센시아보다는 더 높은 분양가가 나올 수 있을 거라 예상합니다. 참고로 휘경자이 디센시아의 경쟁률은 51.7대 1이었으며 84㎡ 평균 분양가가 9억 초반이었습니다. 이를 토대로 래미안 라그란데의 분양가는 84㎡ 기준 최소 9억 이상은 되지 않을까 예상합니다.